亨瑞集团EB-5投资移民精选项目

发布时间:2023-11-06
摘要:亨瑞集团精选优质EB-5投资项目,为投资人的绿卡和投资款安全保驾护航。
洛杉矶Brasada山景别墅开发项目

EB5募集金额:$6,000万美元
招募人数:75人
投资金额:80万美元
项目发行费:$75,000美元
所需就业:750个
预计创造就业:769个
 
1.项目概况:
洛杉矶 Brasada 山景别墅开发项目位于美国洛杉矶市区东侧的圣迪马斯,属于圣盖博山(San Gabriel Valley)的东段,是包含65户独栋别墅带门禁的花园社区。项目总占地315英亩(约127万平方米),每户占地面积约1-4英亩不等,每户建筑面积约为5,000-8,000平方英尺(约460-740平方米)。
 
2.资金结构:
 
3. 项目2017年第一季度开工,预计2026年底完工。目前在持续进行房屋建设和销售。截至2023年7月,社区项目已售出超过30户房屋及7块土地。
 
4.投资及退出:初始投资期3年,借方有权延期1年,收益为0.25%/年;退出方式为出售。
 
5.就业计算:根据Paul Sommer,Ph.D.于2023年9月为项目出具的就业分析报告显示,该项目可创造769个就业,完全满足75位EB-5申请人I-829取消条件的就业指标。
 
6.区域中心:FDIUS,2009年9月被美国移民局批准成立,有丰富的EB-5项目运营经验。
 
7.项目优势:
(1) 资金安全:EB-5 属于第一顺位,拥有项目的土地、建筑、现金流等第一顺位的抵押权,资金安全有保障。
 
(2) 安全级别高:项目属为出售型住宅,所有许可齐备,现已开工,整体风险较小。
 
(3) 速度快:满足新法案高失业地区(TEA)项目的要求,享有 EB-5新政的预留签证。
 
(4) 地理位置优越:项目位于圣盖博山区域,拥有独有的优美山景,可俯瞰城景。项目距洛杉矶市区约30分钟车程,仅需5分钟车程即可驶入通向洛杉矶和橘郡的210和57号高速主路;且项目位于优质公立学区内,此外周边也有数所极负盛名的私立学校。
 
(5) 同类产品稀缺:项目为花园式带门禁社区,配有保安和物业服务,安全性和私密性极佳。周边市场目前同类产品极稀缺,在美联储连续加息经济活跃度降低的市场环境中,该项目成屋及土地售价相比去年逆势上涨了10%以上。
 
(6) 品质过硬:Brasada Estates 社区连续数年荣获包括全国房屋建筑商协会 (NAHB) 颁发的“年度社区”在内的多个奖项,是美国地产业内人士对社区品质认可的表现。
 
(7) 开发商实力雄厚:Grandway Group是一家拥有超过25年相关产业经验的全球化资产管理公司,开发业务主要为豪华独栋别苏项目社区的开发。公司核心成员平均业内工作经验达25年以上,主导或参与过大型地产规划开发、资产管理等,目前已在南加州开发多个独栋豪华别墅。


科罗拉多州阿斯彭高端公寓项目
 

EB5募集金额:3,040万美元
招募人数:38人
投资金额:80万美元 
项目发行费:75,000美元
所需就业:380个
预计创造就业:479个
 
项目概况
 
科罗拉多州阿斯彭高端公寓乡村项目位于世界级滑雪度假胜地-科罗拉多州阿斯彭(Aspen, CO),项目毗邻平均房价1900万美元的富裕地区,EB-5资金将作为第一顺位贷款资金于建设72个单元A级多户型单元公寓。EB-5总投资规模为3,040万美元,可包含38名投资者。
 
1、项目建设周期:项目建设周期约为33个月。项目已获取建筑许可,将于2023年2季度开始施工。
 
2、资金结构
 
3、投资及退出:初始投资期5年,收益0.25%/年,借方有两个1年的延期选择。退出方式:再融资或出售。
 
4、就业计算:预计创造大约479个,完全满足38位EB-5 申请人I-829 取消条件的就业指标。
 
5、区域中心:FP Advisor LLC,2015年9月被USCIS批准成立,有丰富的EB-5项目运营经验。
 
6、开发商:Realty Capital.自1987年成立以来,Realty Capital已在达拉斯沃斯堡大都会区和科罗拉多周边开发了近200个项目,包括超过10,000个住宅单元,面积超过200万平方英尺。
 
7、项目优势
 
资金安全
 
EB-5属于第一顺位,拥有项目的土地、建筑、现金流等第一顺位的抵押权。资金安全有保障。
 
满足新法案乡村TEA项目的要求
 
享有优先审评和最高比重的预留签证。
 
绝佳的战略位置
 
项目位于美国中部科罗拉多州世界级滑雪度假胜地Aspen毗邻城市Basalt。项目交通位置非常优越,项目坐落的82号高速公路是科罗拉多州两大核心城市Aspen(阿斯彭)和Glenwood Springs的唯一行车线路,也是去往科罗拉多州诸多著名的景点必经之地。
 
公寓配套设施高端完善和具有竞争力的租金
 
公寓将提供带有屋顶景观露台的房间,厨房,客厅和浴室都是会有高端升级的配套设施,主要正对55岁以上的高收入退休群体。并提供极具竞争力的租金计划。项目所在地区公寓市场供不应求,新建公寓准入门槛高。根据仲量联行的报告,项目所在地区仅仅2024-2025年就需要12个这种类型的公寓才能刚好满足市场的需求。但是,目前没有任何在建或者准备建设的公寓。
 
大型综合开发计划
 
公寓项目本身属于The Tree Farm大型的综合开发计划,周边会开发包括办公室、购物商店、餐厅、联排别墅和希尔顿酒店的计划。马路对面的willits town街区已经正在运营中,提供包括星巴克,威斯汀酒店,whole food 超市等便民社区。
 
经验丰富的开发和管理团队
 
史特维斯有超过10年的运营和管理经验,将参与项目监管工作。项目的开发商Realty Capital 在DFW和科罗拉多州开发了近200个项目,在这个周边就有两个再建的公寓项目。

亚特兰大罗维纳豪华公寓项目



EB5募集金额:5,760万美元
招募人数:72人
投资金额:80万美元(优先股) 
项目发行费:7.5万美元
所需就业:720个
预计创造就业:至少964.7个

项目概况:Rovena(罗维纳)豪华公寓项目位于美国乔治亚州首府及最大城市的亚特兰大市南部,是一个拥有384 套1-2房公寓和677个车位停车场的公寓开发项目。项目建设周期超过24个月,预计于2023年第二季度开始土地开发,2023年第四季度开始地面垂直建设,预计2025年第三季度完工。

项目地址:7135 Mt. Zion Circle, Morrow, GA 30260

1.资金结构:


 
2.就业计算:将创造大约964.7个工作岗位,完全满足72位EB-5申请人I-829取消条件的就业指标
 
3.区域中心:Georgia Center for Foreign Investment & Development,2009年8月被USCIS批准成立,有丰富的EB-5项目运营经验。
 
4.项目优势:
 
速度快:
项目位于高失业地区(TEA),有资格使用EB5新政的预留名额。
 
资金安全:
EB-5 资金为第一顺位贷款,安全性高。
 
地理位置优越:
亚特兰大是佐治亚州的首府及最大城市,拥有多样化的人口和强大的商业经济,15家500强公司的总部坐落于此。该区域人口密度大,住房需求高,且租金和房价处于较高水平。项目周边生活配套完善,公寓出门即是星罗密布的餐厅,并紧邻大型购物商圈、超市、多个公园及各类商店,生活十分便利。
 
交通便利:
项目距离亚特兰大市中心仅25分钟车程。距离项目15 分钟可达哈茨菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场。
 
就业岗位充裕:
预计将创造大约964.7个工作岗位,超出所需就业人数。
 
开发商实力雄厚:
麦克金利地产集团(Mckinley Homes)总部位于美国佐治亚州亚特兰大市,其开发的项目大部分位于亚特兰大都会区、雅典市和南卡罗来纳州。开发团队在美国拥有45年以上的商业和住宅房地产开发、建设、投资和管理的丰富经验。在过去11年间开发和建造了超过800万平方英尺的商业和住宅项目。
 
项目价值高:
项目完工时价值约8,710万美元,稳定运营后的价值约9,680万美元。

安德逊综合商业中心项目


 

EB5募集金额:$118,400,000美元
招募人数:148人
投资金额:80万美元 
项目发行费:7.5万美元
所需就业:1480个
预计创造就业:2200个

项目概况

项目位于美国德克萨斯州(Taxes)的达拉斯沃斯堡大都会区(DFW)东北部的Mount Pleasant,将在大约118.75英亩的地块上开发一个综合体建筑,包括酒店,公寓,餐厅,零售以及其他配套设施。
 
项目分两期,一期将于2023年4月开工,预计2027年底完工。二期将于2027年6月开工,预计2030年6月完工。

资金结构


EB5贷款抵押物:EB-5贷款以项目物业实体为抵押,LTV不超过60%。
 
就业计算:项目预计创造就业大约2200个,超出项目所需就业,完全满足所有EB-5申请人的I-829需求。
 
区域中心:Texas Crown Regional Center于2016年5月获得USCIS批准,管理超过8亿美金的EB5资金,管理团队有20年的地产投资,资产管理,地产开发,资产重组等方面经验。
 
项目优势:
 
速度快:符合移民局关于乡村项目要求,意味着更快的I-526E申请审批及20%签证预留。
 
地理位置优越:项目位于美国德克萨斯州(Taxes)的达拉斯沃斯堡大都会区(DFW)东北部的Mount Pleasant,距离市区大约122 英里,临近的两条高速公路(HWY271 & HWY30)是达拉斯市内通勤者的交通要道,为该地区带来稳定持续的住房需求,使当地公寓的空置率远低于市场平均水平。
 
资金安全,实体抵押:EB-5贷款EB-5贷款以项目物业实体为抵押担保。LTV不超过60%。
 
就业岗位充裕:项目预计创造就业大约2200个,超出项目所需就业,完全满足所有EB-5申请人的I-829需求。
 
开发商实力雄厚:开发商乔治安德森先生拥有超过2500 英亩的土地开发经验,并且负责开发过程中的所有事务,包括项目资产的购买和出售,项目选址,对可用公用事业的尽职调查,场地规划和设计,测量,工程,电镀,与当地政府和公用事业提供商的沟通等。
 
开发商为项目提供完工担保和就业创造担保。

乔治亚州·亚特兰大出租型联排别墅社区
THE COLLECTION AT PINE LOG
 
 

 
招募资金:3,280万美元
 
招募人数:41人
 
投资额:80万美元
 
就业:项目将会创造492个就业,闼型蹲嗜说腎-829需求。
 
项目概况
 
The Collection at Ping Log联排别墅项目位于亚特兰大东北,Rockdale郡郡府的Conyers市中心;紧守I-20州际高速公路和GA-138号公路交汇口。
 
项目总占地约为22.78英亩,将开发168套双层联排别墅(双车库),平均面积为2000平方英尺,总可售面积为280,800平方英尺。
 
项目已获取建筑许可,于2022年完成土地开发,并已于2022年3季度开始建筑施工,开发周期约为30个月。项目总投资预计$4426.62万美元,其中募集EB-5资金$3,280万美元。
 
1.资金结构

 
2.区域中心:Georgia Center for Foreign Investment & Development
 
3.开发商:麦克金利地产集团项目开发团队成员有45年以上的商业和住宅地产开发、建设、投资和管理的丰富经验。在过去的11年间开发并建造了超过800万平方英尺的商业和住宅项目。
 
4.项目优势
 
安全优势:
 
EB-5投资人作为第一顺位还款人,投 资安全性强。物业类型为出租型联排别墅,物业类型安全性较之出售型物业或酒店等项目都高。开发商实力雄厚,开发 团队成员有45年以上的商业和住宅地产开发、建设、投资和管理的丰富经验。在过去的11年间开发并建造了超过800万平 方英尺的商业和住宅项目。
 
城市环境:
 
环境优美,交通便利。周边休闲娱乐活动丰富多彩,包括多个风景秀丽的公园、历史悠久的城镇中心、大型自然保护区 和湖泊,声名远播的马术和山地自行车公园、高尔夫球场体育运动综合体等。
 
地理位置优越:
 
距离亚特兰大市中心仅30分钟车程。小区出门即是星罗 密布的餐厅和紧邻的大型购物商圈,居民生活极致便利。5分钟生活圈涵盖大型购物商圈、医疗中心、公立学校、多个公 园、教堂及各类商店。

大华府爱迪生公寓项目
 
 

 
EB5 募集金额:1920 万美元
 
招募人数:24 人
 
投资金额:80 万美元(优先股)
 
项目发行费:7 万美元
 
所需就业:240 个
 
预计创造就业:776 个
 
项目介绍
 
JF32 - 大华府爱迪生公寓是一个位于马里兰州国会山高地片区 (Capitol Heights)、拥有 327 套公寓单元的开发计划。该项目拥有近 4 万平米的占地面积,将包括会所、健身中心、游泳池、野餐区、宠物公园和大约 500 个停车位。JF32 – 大华府爱迪生公寓是一个综合性社区开发项目的第二期,一期项目 Addison Row 是一个在近期按照施工计划和开发预算完成的公寓项目。
 
项目地址
 
美国马里兰州国会山高地爱迪生路 4700 号 (邮编 20743)
 
1.项目资金结构:

 
2.项目建设周期预计为 21 个月,2022 年第三季度开工。
 
3.就业计算:预计创造大约 776 个,是所需就业数(240 个)3 倍多。其中,直接就业数为 434 个。完全满足 EB-5 申请人 I-829 取消条件的就业指标。
 
4.区域中心:EB5 Capital 区域中心总部位于华盛顿特区,已成功运营 15 年,成功招募并管理 30 个 EB-5 房地产开发项目,募资超过 8 亿美元,保持着 100%的 EB-5项目获批记录,当前多个项目已成功还款。
 
5.项目优势:
 
速度快
 
项目位于高失业地区(TEA),有资格使用 EB5 新政的预留名额。
 
地理位置优越
 
项目位于马里兰州乔治王子郡的国会山高地片区,在华盛顿特区东北和东南边界上。由于国会山高地片区优惠的住房跫⒈憬莸墓步煌ǎ约翱拷牡乩砦恢茫ㄇ谡呙欠溆刀痢�
 
交通便利
 
作为华盛顿都会区的一部分,乔治王子郡拥有完善的高速公路系统。
 
95 号州际公路通往美国东部沿海城市,包括纽约、巴尔的摩、费城等主要商业中心。此外,本项目步行可达迪恩伍德 (Deanwood) 和谢弗利Cheverly) 地铁站,距离华盛顿特区市中心的国会山 (Capitol Hill) 地铁站仅 4 站。
 
就业岗位充裕
 
预计将创造大约 776 个工作岗位,是所需就业数 3 倍多。
 
开发商实力雄厚
 
道格拉斯开发公司 (Douglas Development Corporation,DDC)成立于 1985 年,是华盛顿特区最成功的商业房地产开发商之一。其目前拥有1,000 多万平方英尺的可租赁面积和 500 多万平方英尺拇⒌夭钅俊�
 
项目价值高
 
项目完工时价值约 1.22 亿美元,稳定运营后的价值超过 1.3 亿美元。
 
Civitas Bent Tree公寓项目
 
 

 
EB5募集金额:$5,600,000美元 
 
招募人数:7人
 
投资金额:80万美元
 
项目发行费:$75,000美元
 
所需就业:70个
 
预计创造就业:441个
 
项目概况
 
项目将在德荽锢贡辈靠⒁桓霭�183个单位的A级出租型公寓,配套设施齐全,包括泳池,阳台,烧烤区,室外会客区,宠物公园,健身房,以及装备精良的共享办公空间等。
 
项目的前期开发工作已完成,原有地面建筑已拆除,预计2022年第四季度开始地面垂直建筑。
 
1.项目地址:17501 Dallas Parkway Dallas, TX 75287
 
2.项目建设周期:2022年第三季度 - 2024年第二季度
 
3.资金结构
 
高级贷提供方:Great Southern Bank
 
4.就业计算:项目预计创造大约就业441个,是所需就业数(70个)的6倍。其中直接就业174,占比39.4%,远超新政要求。完全满足EB-5申请人I-829取消条件的就业指标。
 
5.区域中心:Civitas Texas Regional Center 于2013年获得移民局批准,有约10年的EB5管理经验。Civitas 成功招募并管理41个EB-5项目,资金超过7亿美元,保持着100%的EB-5项目获批记录。
 
6.项目优势:
 
TEA项目,暂无排期,速度快
 
项目位于高失业地区(TEA),有资格使用EB5新政的预留名额。
 
地理位置优越
 
项目位于德州达拉斯市北部,距离市中心约20分钟车程,临近的两条高速公路是达拉斯市内通勤者的交通要道。项目附近商业办公区的通勤者和大学(UT Dallas college)学生为该地区带来稳定持续的住房需求,使当地公寓的空置率远低于市场平均水平。
 
生活方便,交通便利
 
项目距离DFW国际机场仅25分钟车程,步行范围内有轻轨,巴士,餐厅,商铺,学校,医院等。项目住户还可以享受当地优秀的布兰诺独立学区福利。 
 
就业岗位充裕
 
据经济学家Kimberly Atteberry测算报告,预计将创造大约 441 个工作岗位,是所需就业数6倍多。
 
开发商实力雄厚
 
利兹开发公司 (Leeds Residential) 总裁Jason Leeds先生是达拉斯地区成功的商业房地产开发商之一,拥有超过27年的房地产经验,擅长土地开发、豪华多户住宅开发,以及顶级私人和公共房地产公司的物业管理。其在 Gables Residential有$8.2亿美元的开发记录。
 
项目价值高
 
根据全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕(CBRE) 2022年7月的评估报告,预计项目2024年完工时,价值约$5120万美元,稳定运营时的价值约$5250万美元。
 
塔科玛花园公寓项目
(已经募集完成)
 
 

 
EB5 募集金额:4160 万美元
 
招募人数:52 人
 
投资金额:80 万美元(优先股)
 
项目发行费:6.5 万美元
 
所需就业:520 个
 
预计创造就业:957 个
 
项目介绍
 
塔科玛花园公寓项目位于美国华盛顿特区塔科玛区,是一个拥有 354 个单元和 87 个车位停车场的 A 级公寓开发项目,附顶级配套设施。
 
1. 项目地址:美国华盛顿特区西北劳雷尔街 6896 号 (邮编 20012)
 
2. 项目资金结构:

 
3. 项目建设周期为 26 个月。2022/Q1 - 2024/Q2
 
4. 就业计算:来自 Vermilion 咨询公司的经济学家 Kimberly Atteberry,使用 RIMS II 投入产出式就业计算模型,预计创造大约 957 个,是所需就业数(520 个)近2倍。其中直接就业 539,占比 56%,远超新政要求的 10%。完全满足 EB-5 申请人I-829 取消条件的就业指标。
 
5. 区域中心:EB5 Capital 区域中心总部位于华盛顿特区,已成功运营 15 年,成功招募并管理 30 个 EB-5 房地产开发项目,募资超过 8 亿美元,保持着 100%的 EB-5项目获批记录,当前多个项目已成功还款。
 
6. 项目优势:
 
速度快:
 
项目位于高失业地区(TEA),有资格使用 EB5 新政的预留名额。
 
地理位置优越:
 
项目位于华盛顿特区东北角,是马里兰州蒙哥马利县富裕的市郊进入华盛顿特区的必经之地,不断增长的人口使华盛顿特区成为多户型公寓资产投资表现最好的大都会地区之一,2014 年至 2019 年,塔科玛人口增长了 20%,是强劲的多户型公寓市场和史上空置率最低的投资市场。
 
交通便利:
 
本项目距离塔科玛地铁站仅几步之遥,可轻松抵达华盛顿特区的各个地方,距离华盛顿特区市中心的联合车站仅需 20 分钟。
 
就业岗位充裕:
 
据经济学家 Kimberly Atteberry 测算报告,预计将创造大约 957 个工作岗位,是所需就业数近 3 倍。
 
开发商实力雄厚:
 
道格拉斯开发公司 (Douglas Development Corporation,DDC)成立于 1985 年,是华盛顿特区最成功的商业房地产开发商之一。其目前拥有1,000 多万平方英尺的可租赁面积和 500 多万平方英尺的待开发地产项目。
 
项目价值高:
 
根据 Joseph J. Blake and Associates, INC. 2022 年 3 月评估,预计 2024 年完工时价值约为 1.43 亿美元,2025 年稳定运营时的价值近 1.49 亿美元。
 

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