一、在售项目
亚特兰大泰特贝德出租别墅项目
EB5 募集金额：$27,200,000 美元;
招募人数：34 人;
投资金额：80 万美元;
项目发行费：8 万美元;
所需就业：340 个;
预计创造就业：465.5 个;
项目概况：该项目位于亚特兰大西北部戈登郡卡尔霍恩市，毗邻“黄金走廊”I-75 州际高速和 US-41 高速。项目总占地约 19 英亩，是一个包含 155 套双层联排别墅的优质社区，每户平均面积为 130 平方米。
项目地址：373 Tate Bend Road NW, Calhoun, GA 30701-8701;
贷款周期：初始投资期 3 年，借方有权延期两个 1 年，收益为 0.25%/年;
退出方式：整体出售或再融资;
资金结构：
项目价值由全球知名的商业地产服务和投资评估机构 CBRE 评估
就业计算： 项目将创造就业 465.5 个，完全满足所有 EB-5 申请人 I-829 的就业需求。
区域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development。
开发商：麦克金利地产集团项目开发团队成员有 45 年以上的商业和住宅地产开发、建设、投资和管理的丰富经验。在过去的 11 年间开发并建造了超过 800 万平方英尺的商业和住宅项目
项目优势：
1、资金安全
EB-5 属于第一顺位，拥有项目的土地、建筑等第一顺位的抵押权，抵押物价值充足，资金安全有保障；
出租型住宅，已开工，属于地产开发类型中安全系数最高的类别。
2、绿卡快速有保障
满足新法案乡村地区项目的要求，享有优先审批和最高比重的预留签证；
可创造 465.5 个岗位，完全满足 340 个所需就业。
3、地理位置优越
位于世界地毯之都卡尔霍恩市，毗邻亚特兰大。
项目周边有完善的商圈、高尔夫球场、体育公园等、生活便利。
4、市场强劲
住房需求高，新建房源紧缺，类似出租型联排别墅项目只有一个，目前处于满租状态。地区内面积和价格与本小区相近的项目罕见，本项目正填补了市场空白。
亚特兰大罗维纳豪华公寓项目
EB5募集金额：5,760万美元
招募人数：72人
投资金额：80万美元（优先股）
项目发行费：7.5万美元
所需就业：720个
预计创造就业：至少964.7个
项目概况：Rovena（罗维纳）豪华公寓项目位于美国乔治亚州首府及最大城市的亚特兰大市南部，是一个拥有384 套1-2房公寓和677个车位停车场的公寓开发项目。项目建设周期超过24个月，预计于2023年第二季度开始土地开发，2023年第四季度开始地面垂直建设，预计2025年第三季度完工。
项目地址：7135 Mt. Zion Circle, Morrow, GA 30260
1.资金结构：
2.就业计算：将创造大约964.7个工作岗位，完全满足72位EB-5申请人I-829取消条件的就业指标
3.区域中心：Georgia Center for Foreign Investment & Development，2009年8月被USCIS批准成立，有丰富的EB-5项目运营经验。
4.项目优势：
速度快：
项目位于高失业地区（TEA），有资格使用EB5新政的预留名额。
资金安全：
EB-5 资金为第一顺位贷款，安全性高。
地理位置优越：
亚特兰大是佐治亚州的首府及最大城市，拥有多样化的人口和强大的商业经济，15家500强公司的总部坐落于此。该区域人口密度大，住房需求高，且租金和房价处于较高水平。项目周边生活配套完善，公寓出门即是星罗密布的餐厅，并紧邻大型购物商圈、超市、多个公园及各类商店，生活十分便利。
交通便利：
项目距离亚特兰大市中心仅25分钟车程。距离项目15 分钟可达哈茨菲尔德-杰克逊亚特兰大国际机场。
就业岗位充裕：
预计将创造大约964.7个工作岗位，超出所需就业人数。
开发商实力雄厚：
麦克金利地产集团（Mckinley Homes）总部位于美国佐治亚州亚特兰大市，其开发的项目大部分位于亚特兰大都会区、雅典市和南卡罗来纳州。开发团队在美国拥有45年以上的商业和住宅房地产开发、建设、投资和管理的丰富经验。在过去11年间开发和建造了超过800万平方英尺的商业和住宅项目。
项目价值高：
项目完工时价值约8,710万美元，稳定运营后的价值约9,680万美元。
洛杉矶Brasada山景别墅开发项目
EB5募集金额：$6,000万美元
招募人数：75人
投资金额：80万美元
项目发行费：$75,000美元
所需就业：750个
预计创造就业：769个
1.项目概况：
洛杉矶 Brasada 山景别墅开发项目位于美国洛杉矶市区东侧的圣迪马斯，属于圣盖博山(San Gabriel Valley)的东段，是包含65户独栋别墅带门禁的花园社区。项目总占地315英亩(约127万平方米),每户占地面积约1-4英亩不等，每户建筑面积约为5,000-8,000平方英尺(约460-740平方米)。
2.资金结构：
3. 项目2017年第一季度开工，预计2026年底完工。目前在持续进行房屋建设和销售。截至2023年7月，社区项目已售出超过30户房屋及7块土地。
4.投资及退出：初始投资期3年，借方有权延期1年，收益为0.25%/年；退出方式为出售。
5.就业计算：根据Paul Sommer，Ph.D.于2023年9月为项目出具的就业分析报告显示，该项目可创造769个就业，完全满足75位EB-5申请人I-829取消条件的就业指标。
6.区域中心：FDIUS，2009年9月被美国移民局批准成立，有丰富的EB-5项目运营经验。
7.项目优势：
(1) 资金安全：EB-5 属于第一顺位，拥有项目的土地、建筑、现金流等第一顺位的抵押权，资金安全有保障。
(2) 安全级别高：项目属为出售型住宅，所有许可齐备，现已开工，整体风险较小。
(3) 速度快：满足新法案高失业地区（TEA）项目的要求，享有 EB-5新政的预留签证。
(4) 地理位置优越：项目位于圣盖博山区域，拥有独有的优美山景，可俯瞰城景。项目距洛杉矶市区约30分钟车程，仅需5分钟车程即可驶入通向洛杉矶和橘郡的210和57号高速主路；且项目位于优质公立学区内，此外周边也有数所极负盛名的私立学校。
(5) 同类产品稀缺：项目为花园式带门禁社区，配有保安和物业服务，安全性和私密性极佳。周边市场目前同类产品极稀缺，在美联储连续加息经济活跃度降低的市场环境中，该项目成屋及土地售价相比去年逆势上涨了10%以上。
(6) 品质过硬：Brasada Estates 社区连续数年荣获包括全国房屋建筑商协会 (NAHB) 颁发的“年度社区”在内的多个奖项，是美国地产业内人士对社区品质认可的表现。
(7)
开发商实力雄厚：Grandway Group是一家拥有超过25年相关产业经验的全球化资产管理公司，开发业务主要为豪华独栋别苏项目社区的开发。公司核心成员平均业内工作经验达25年以上，主导或参与过大型地产规划开发、资产管理等，目前已在南加州开发多个独栋豪华别墅。
安德逊小镇项目
EB5募集金额：$118,400,000美元
招募人数：148人
投资金额：80万美元
项目发行费：8万美元
所需就业：1480个
预计创造就业：2147个
项目概况：
项目位于美国德克萨斯州(Texas)芒特普莱森特市(City of Mt Pleasant)的西北部，临近达拉斯沃斯沃斯堡大都会区(DFW)，距离达拉斯市中心约 1.5 小时车程。项目占地面积约 104 英亩，是一个包括公寓、酒店、餐厅、零售，码头的现代化综合体。
项目地址：Northwest corner of Highway 271 and Interstate 30，Mt. Pleasant, Texas
贷款周期：初始投资期 3 年，借方有权延期两个 1 年，收益为 0.25%/年
退出方式：现金流及还款担保
资金结构：
就业计算： 项目将创造就业 2147 个(直接就业 1118 个)，是所需就业数的 1.5倍(所需就业 1480 个)，完全满足所有 EB-5 申请人 I-829 的就业需求。
区域中心：Great Texas Regional Center 于 2011 年 12 月 13 日获得 USCIS 批准。通过招募和管理海外投资资金，创造商业机会，创造就业，以刺激德州的经济发展。其创始人兼 CEO Roger W. Christoph 有超过 40 年的私募股权、投资银行、投资组合管理、交易、金融运营和证券合规等方面的经验。
项目优势：
资金安全:
EB-5 属于第一顺位，拥有项目的土地、建筑等第一顺位的抵押权，抵押物价值充足，资金安全有保障。 项目是以包含 750 套长租公寓为主的综合体，属于地产开发类型中安全系数最高的类别。亨瑞集团独创第三方监管制度安德逊小镇介绍 20240307。
速度快：
满足新法案乡村地区项目的要求，享有优先审批和最高比重的预留签证。
地理位置优越：
位于主要的交通干线(271 号高速公路和 30 号州际公路)，便利的交通使其成为周边 5 个地区的经济中心。
项目稀缺：
周边半小时车程范围内 10 多万人口，仅有一栋 120 套的出租公寓，且就业资源丰富，使得公寓资源供不应求。
二、已售罄项目
夏威夷豪华别墅公寓开发项目
EB5 募集金额：$72,000,000
美元招募人数：90 人
投资金额：80 万美元
项目发行费：8 万美元
所需就业：900 个
预计创造就业：2454.3 个
1.项目概况：
夏威夷豪华公寓开发项目位于美国夏威夷可爱岛（ Kauai）南部，是KiahunaPoipu 高尔夫度假村综合开发项目的一部分，占地面积约27.89 英亩，将建造279套公寓，包含游泳池，健身房，会所等配套设施。
项目地址：5425 Pautreet, Koloa, Hawaii, 96756
2.资金结构：
3.项目进展：项目共分4期开发，目前1期72套公寓已开工并已全部完成预售。2期已完成部分预售，并且已有购房等候名单。
4.贷款周期：初始投资期4年，借方有权延期1 年，收益为0.25%/年
5.退出方式：房产出售
6.就业计算： 项目将创造就业2454.3个，超过所需就业数的2.7倍（所需就业900个），完全满足所有EB-5 申请人I-829的就业需求。
7.区域中心：Hawaii Economic Investment Center,LLC 于2023年4月24日提交申请，2023年5月30日获得批准。与CEIC区域中心（2009 年获移民局批准）的所有人和管理人相同，成功项目包含Genesis，McCoy和Silver State Solar三个太阳能项目
8.项目优势：
资金安全：
替换高级贷款(3300万美元)后，拥有项目的土地、建筑等第一顺位的抵押权，资金安全有保障;
项目属于出售型公寓，一期已开工，且全部预售已完成；
MP Financial Group, Ltd（开发商母公司）出资。
多重担保：
完工担保；
Gary Pinkston (开发商总裁个人担保，净资产超4 亿美元)。
速度快：
满足新法案乡村地区项目的要求，享有优先审批和最高比重的预留签证。
开发商实力雄厚：
开发商Meridian Pacific 在美国本土以及夏威夷岛拥有35 年的开发历史，是美国西部以及夏威夷主要的房地产开发商之一。参与融资、设计、开发、建设、租赁、管理以及持有的物业涵盖酒店、工业、零售、办公以及住宅，面积共计2000万平方英尺，价值40亿美金。
加州猛犸湖别墅区项目
EB5募集金额：$35,200,000美元
招募人数：44人
投资金额：80万美元
项目发行费：8万美元
所需就业：440个
预计创造就业：822.1个
项目概况：
该项目位于加利福尼亚州的莫诺县猛犸湖，距离猛犸湖村仅两分钟车程，坐落于锡拉斯塔高尔夫球场，距离加利福尼亚州最优质的滑雪和户外活动区域仅有几步之遥。是一项由73套豪华联排别墅组成的开发项目
项目地址：130 Obsidian Place, Mammoth Lakes, CA 93546.
474 Joaquin Rd, Mammoth Lakes, CA 93546
贷款周期：初始投资期3年，借方有权延期两个1年，收益为0.25%/年
退出方式：出售
资金结构：
就业计算： 项目将创造就业822.1个，完全满足所有EB-5申请人I-829的就业需求。
区域中心：Smith Western Regional Center LLC
项目优势：
资金安全：
EB-5 作为第一顺位贷款，拥有项目的土地、建筑等第一顺位的抵押权；
出售型住宅，已开工，且部分房屋预售，同类型1期项目房屋已售90%，市场需求旺盛；
提供完工担保；
最快3年可还款。
绿卡快速有保障：
满足新法案乡村地区项目的要求，享有优先审批和最高比重的预留签证；
可创造822.1个岗位，完全满足440个所需就业；
项目资金充足，所有资金均已到位。
地理位置优越：
猛犸山是加州首屈一指的滑雪胜地，拥有全加州最多的雪、最大的滑雪场地、最高的海拔和超6个月的最长的滑雪季；
位于高尔夫球场上的A+位置的住宅开发项目，仅需2分钟车程即可到达滑雪场和市中心。
成熟的项目团队：
经验丰富的开发商，已在项目周边有成功的同类项目；
值得信赖的EB-5团队，I-526和I-829保持100%的获批率。
科罗拉多州阿斯彭高端公寓项目
EB5募集金额：3,040万美元
招募人数：38人
投资金额：80万美元
项目发行费：75,000美元
所需就业：380个
预计创造就业：479个
项目概况
科罗拉多州阿斯彭高端公寓乡村项目位于世界级滑雪度假胜地-科罗拉多州阿斯彭（Aspen, CO），项目毗邻平均房价1900万美元的富裕地区，EB-5资金将作为第一顺位贷款资金于建设72个单元A级多户型单元公寓。EB-5总投资规模为3,040万美元，可包含38名投资者。
1、项目建设周期：项目建设周期约为33个月。项目已获取建筑许可，将于2023年2季度开始施工。
2、资金结构：
3、投资及退出：初始投资期5年，收益0.25%/年，借方有两个1年的延期选择。退出方式：再融资或出售。
4、就业计算：预计创造大约479个，完全满足38位EB-5 申请人I-829 取消条件的就业指标。
5、区域中心：FP Advisor LLC，2015年9月被USCIS批准成立，有丰富的EB-5项目运营经验。
6、开发商：Realty Capital.自1987年成立以来，Realty Capital已在达拉斯沃斯堡大都会区和科罗拉多周边开发了近200个项目，包括超过10,000个住宅单元，面积超过200万平方英尺。
7、项目优势：
资金安全：
EB-5属于第一顺位，拥有项目的土地、建筑、现金流等第一顺位的抵押权，资金安全有保障；
满足新法案乡村TEA项目的要求；
享有优先审评和最高比重的预留签证。
绝佳的战略位置：
项目位于美国中部科罗拉多州世界级滑雪度假胜地Aspen毗邻城市Basalt。项目交通位置非常优越，项目坐落的82号高速公路是科罗拉多州两大核心城市Aspen（阿斯彭）和Glenwood Springs的唯一行车线路，也是去往科罗拉多州诸多著名的景点必经之地。
公寓配套设施高端完善和具有竞争力的租金：
公寓将提供带有屋顶景观露台的房间，厨房，客厅和浴室都是会有高端升级的配套设施，主要正对55岁以上的高收入退休群体。并提供极具竞争力的租金计划。项目所在地区公寓市场供不应求，新建公寓准入门槛高。根据仲量联行的报告，项目所在地区仅仅2024-2025年就需要12个这种类型的公寓才能刚好满足市场的需求。但是，目前没有任何在建或者准备建设的公寓。
大型综合开发计划：
公寓项目本身属于The Tree Farm大型的综合开发计划，周边会开发包括办公室、购物商店、餐厅、联排别墅和希尔顿酒店的计划。马路对面的willits town街区已经正在运营中，提供包括星巴克，威斯汀酒店，whole food 超市等便民社区。
经验丰富的开发和管理团队：
史特维斯有超过10年的运营和管理经验，将参与项目监管工作。项目的开发商Realty Capital 在DFW和科罗拉多州开发了近200个项目，在这个周边就有两个再建的公寓项目。
达拉斯出租公寓项目
Civitas Bent Tree
EB5募集金额：$5,600,000美元
招募人数：7人
投资金额：80万美元
项目发行费：$75,000美元
所需就业：70个
预计创造就业：441个
项目概况
项目将在德州达拉斯北部开发一个包括 183 个单位的 A 级出租型公寓，配套设施齐全，包括泳池，阳台，烧烤区，室外会客区，宠物公园，健身房，以及装备精良的共享办公空间等。
项目的前期开发工作已完成，原有地面建筑已拆除，预计2022年第四季度开始地面垂直建筑。
1.项目地址：17501 Dallas Parkway Dallas, TX 75287
2.项目建设周期：2022年第三季度 - 2024年第二季度
3.资金结构
高级贷提供方：Great Southern Bank
4.就业计算：项目预计创造大约就业441个，是所需就业数（70个）的6倍。其中直接就业174，占比39.4%，远超新政要求。完全满足EB-5申请人I-829取消条件的就业指标。
5.区域中心：Civitas Texas Regional Center 于2013年获得移民局批准，有约10年的EB5管理经验。Civitas 成功招募并管理41个EB-5项目，资金超过7亿美元，保持着100%的EB-5项目获批记录。
6.项目优势：
TEA项目，暂无排期，速度快；
项目位于高失业地区（TEA），有资格使用EB5新政的预留名额。
地理位置优越：
项目位于德州达拉斯市北部，距离市中心约20分钟车程，临近的两条高速公路是达拉斯市内通勤者的交通要道。项目附近商业办公区的通勤者和大学（UT Dallas college）学生为该地区带来稳定持续的住房需求，使当地公寓的空置率远低于市场平均水平。
生活方便，交通便利：
项目距离DFW国际机场仅25分钟车程，步行范围内有轻轨，巴士，餐厅，商铺，学校，医院等。项目住户还可以享受当地优秀的布兰诺独立学区福利。
就业岗位充裕：
据经济学家Kimberly Atteberry测算报告，预计将创造大约 441 个工作岗位，是所需就业数6倍多。
开发商实力雄厚：
利兹开发公司 (Leeds Residential) 总裁Jason Leeds先生是达拉斯地区成功的商业房地产开发商之一，拥有超过27年的房地产经验，擅长土地开发、豪华多户住宅开发，以及顶级私人和公共房地产公司的物业管理。其在 Gables Residential有$8.2亿美元的开发记录。
项目价值高：
根据全球性商业地产服务和投资公司世邦魏理仕（CBRE） 2022年7月的评估报告，预计项目2024年完工时，价值约$5120万美元，稳定运营时的价值约$5250万美元。
塔科玛花园公寓项目
（已经募集完成）
EB5 募集金额：4160 万美元
招募人数：52 人
投资金额：80 万美元（优先股）
项目发行费：6.5 万美元
所需就业：520 个
预计创造就业：957 个
项目介绍
塔科玛花园公寓项目位于美国华盛顿特区塔科玛区，是一个拥有 354 个单元和 87 个车位停车场的 A 级公寓开发项目，附顶级配套设施。
1. 项目地址：美国华盛顿特区西北劳雷尔街 6896 号 （邮编 20012）
2. 项目资金结构：
3. 项目建设周期为 26 个月。2022/Q1 - 2024/Q2
4. 就业计算：来自 Vermilion 咨询公司的经济学家 Kimberly Atteberry，使用 RIMS II 投入产出式就业计算模型，预计创造大约 957 个，是所需就业数（520 个）近2倍。其中直接就业 539，占比 56%，远超新政要求的 10%。完全满足 EB-5 申请人I-829 取消条件的就业指标。
5. 区域中心：EB5 Capital 区域中心总部位于华盛顿特区，已成功运营 15 年，成功招募并管理 30 个 EB-5 房地产开发项目，募资超过 8 亿美元，保持着 100%的 EB-5项目获批记录，当前多个项目已成功还款。
6. 项目优势：
速度快:
项目位于高失业地区（TEA），有资格使用 EB5 新政的预留名额。
地理位置优越:
项目位于华盛顿特区东北角，是马里兰州蒙哥马利县富裕的市郊进入华盛顿特区的必经之地，不断增长的人口使华盛顿特区成为多户型公寓资产投资表现最好的大都会地区之一，2014 年至 2019 年，塔科玛人口增长了 20%，是强劲的多户型公寓市场和史上空置率最低的投资市场。
交通便利:
本项目距离塔科玛地铁站仅几步之遥，可轻松抵达华盛顿特区的各个地方，距离华盛顿特区市中心的联合车站仅需 20 分钟。
就业岗位充裕:
据经济学家 Kimberly Atteberry 测算报告，预计将创造大约 957 个工作岗位，是所需就业数近 3 倍。
开发商实力雄厚:
道格拉斯开发公司 (Douglas Development Corporation，DDC)成立于 1985 年，是华盛顿特区最成功的商业房地产开发商之一。其目前拥有1,000 多万平方英尺的可租赁面积和 500 多万平方英尺的待开发地产项目。
项目价值高:
根据 Joseph J. Blake and Associates, INC. 2022 年 3 月评估，预计 2024 年完工时价值约为 1.43 亿美元，2025 年稳定运营时的价值近 1.49 亿美元。
大华府爱迪生公寓项目
EB5 募集金额：4160 万美元
招募人数：52 人
投资金额：80 万美元（优先股）
项目发行费：7 万美元
所需就业：520 个
预计创造就业：776 个
项目介绍
JF32 - 大华府爱迪生公寓是一个位于马里兰州国会山高地片区 (Capitol Heights)、拥有 327 套公寓单元的开发计划。该项目拥有近 4 万平米的占地面积，将包括会所、健身中心、游泳池、野餐区、宠物公园和大约 500 个停车位。JF32 – 大华府爱迪生公寓是一个综合性社区开发项目的第二期，一期项目 Addison Row 是一个在近期按照施工计划和开发预算完成的公寓项目。
项目地址：
美国马里兰州国会山高地爱迪生路 4700 号 (邮编 20743)
1.项目资金结构：
2.项目建设周期预计为 21 个月，2022 年第三季度开工。
3.就业计算：预计创造大约776 个，是所需就业数（520 个）近1.5 倍。其中，直接就业数为434 个。完全满足EB-5 申请人I-829 取消条件的就业指标。
4.区域中心：EB5 Capital 区域中心总部位于华盛顿特区，已成功运营 15 年，成功招募并管理 30 个 EB-5 房地产开发项目，募资超过 8 亿美元，保持着 100%的 EB-5项目获批记录，当前多个项目已成功还款。
5.项目优势：
速度快
项目位于高失业地区（TEA），有资格使用 EB5 新政的预留名额。
地理位置优越
项目位于马里兰州乔治王子郡的国会山高地片区，在华盛顿特区东北和东南边界上。由于国会山高地片区优惠的住房条件、便捷的公共交通，以及靠近华府的地理位置，通勤者们蜂拥而至。
交通便利
作为华盛顿都会区的一部分，乔治王子郡拥有完善的高速公路系统。
95 号州际公路通往美国东部沿海城市，包括纽约、巴尔的摩、费城等主要商业中心。此外，本项目步行可达迪恩伍德 (Deanwood) 和谢弗利Cheverly) 地铁站，距离华盛顿特区市中心的国会山 (Capitol Hill) 地铁站仅 4 站。
就业岗位充裕
预计将创造大约776 个工作岗位，是所需就业数近1.5 倍。
开发商实力雄厚
道格拉斯开发公司(Douglas Development Corporation，DDC)成立于1985 年，是华盛顿特区最成功的商业房地产开发商之一。其目前拥有1,000 多万平方英尺的可租赁面积和500 多万平方英尺的待开发地产项目。
项目价值高
项目完工时价值约 1.22 亿美元，稳定运营后的价值超过 1.3 亿美元。
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