如果你计划在希腊买房/公寓，下面几点很重要，建议提前考察好。
公寓是否“合法建成”？
希腊大量公寓存在封闭阳台，地下室改成居住用，阁楼加建，车库改储藏室等情况，这些都算违规建筑，如果没有办理合法化手续，你将无法办理过户，无法卖掉，会有罚款。如果贷款买房，银行不会批贷款。所以买房前必须要求卖家提供Βεβαίωση Μηχανικού（工程师合法性证明），这是最关键的文件。
能源等级必须检查？
购买希腊房产时，务必查看其能源性能证书 (EPC / Energy Performance Certificate)。依据欧盟法规：欧盟国家所有住宅物业（房屋和公寓），在2030前必须达到E级，到2033年，必须升至D级。不合规，将不能进入市场（交易或出租）。
公寓楼是否有电梯？
这一点容易被忽视但很重要，是否有电梯，年份多久，是否定期检修（必须有 KTEO 报告）都需要考虑。很多老楼电梯非常旧，维护费用高，会摊到业主身上。
希腊最近出了新规，所有公寓楼的电梯必须登记，必须由经过认证的机构进行检查和认证。检查后如果有问题，必须整改，然后重检，再发最终证书。不符合要求，每位业主或管理者可能被罚€1,500。
公寓楼的公共费用多少？
在希腊，公寓楼每月需要缴纳公共费用，包括：清洁费，电梯维护费，公用区域水电费，管理费，暖气费用（如为集中供暖）等。公共费用与购房面积有关，一般几十欧。有些公寓每月 100–150 欧，老楼甚至 200 欧以上。买房前要确认：每月费用是多少？公寓楼谁负责管理？是否有管理公司负责？
暖气系统情况如何？
希腊的大部分地区冬天湿冷，千万不要买没有暖气系统的房子，否则冬天湿冷难忍。安装冷暖空调，用取暖器也是解决办法，但是希腊的电费较贵。
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